¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica de Edificios, más popular por sus siglas ITE, es la inspección por la que debe pasar todo edificio con una antigüedad cierta con el objetivo de apreciar si agrupa todos los requisitos de seguridad.
¿Quién puede hacer la ITE? Esta inspección debe ser realizada por un técnico preparado que puede ser arquitecto o aparejador. La selección de este profesional es sustancial debido a que de ella dependerá la calidad y validez del reporte.
¿Cada cuánto debe pasarse la ITE? Una vez el edificio haya superado el medio siglo de antigüedad va a estar obligado a pasar la ITE, por lo menos, cada 10 años.
¿Cómo debe pasarse la ITE? Esta inspección necesita de un visita presencial del técnico homologado donde comprobará los elementos recurrentes del inmueble así como las fachadas, azoteas, instalaciones de saneamiento y fontanería, etc. En inicio no requerirá entrar a casas particulares, salvo en casos en los que el técnico lo consideré importante. Si el profesional solicitado de hacer la inspección acredita que el edificio permanece en buen estado y agrupa todas las condiciones de seguridad primordiales, la ITE va a ser aprobada. En ese caso va a ser nuestro técnico el que tramitará la documentación que se requiere para que quede reflejado en los organismos pertinentes la resolución conveniente del edificio mencionado, convocando al mismo para una exclusiva revisión en 10 años.
¿Cuánto dinero cuesta pasar la ITE? Hablamos de un mercado libre por lo cual no hay unos honorarios estipulados, aunque en algunos municipios sí se posibiliten tablas de costos sugeridos, jamás obligatorios. Multas por no pasar la ITE No cumplir los plazos estipulados para la exhibición de la ITE puede conllevar sanciones, que como en las situaciones anteriores dependerán de las ordenanzas municipales de cada Ayuntamiento, pero que podrían llegar a los 6000€. Además, no tener pasada de manera correcta la ITE puede crear otras secuelas indirectas al dueño como la denegación de la hipoteca o la paralización del desarrollo de venta del inmueble (desde julio de 2012 es requisito obligatorio). Si uno o numerosos vecinos de la red social se niegan a hacer las reformas pertinentes el desarrollo podría demorarse un tiempo que, en la situacion, de rebasar los plazos marcados podría conllevar a novedosas multas. De algún forma, la inspección técnica acabaría realizándose por medio de el requerimiento de un mandamiento judicial y el coste sería asumido por todos los dueños, independientemente de si desean o no desean hacer las reformas.
